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焼めざし買ってみました(^O^)

年を取った証拠でしょうか@賃貸職人です

先日の大阪出張でのこと
帰りが最終ギリギリの時間になってしまい
夜ご飯を食べれてなかったので新大阪駅構内で唯一売ってためざし弁当を買いました。
内容はおにぎり二個と焼めざしのみ。。。。
なんだか物足りんけど何も食べないよりかはいいかと食べてみたら...
めざしってこんなに美味しかったっけ!!!
って目からびっくりマークが出るくらいの衝撃でしたww
すぐ調子に乗る方なんで(^_^;)
AMAZONで焼めざしさっそく買ってみました。
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一袋空けて食べてみたけどこれはあてにぴったり!
魚が苦手って言う社員さんにもあげたけど美味しいですって食べてたww
晩御飯はこれと白飯があれば十分かも\(~o~)/
健康的?

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賃料値上げについてのご相談その2

どこかで折り合いが大切@賃貸職人です

春先にブログ掲載した賃料の値上げのご相談について
さらにご質問がありましたので法律的な事も交えて再度書いてみたいと思います。

前回のご質問では契約の更新時に値上げをする旨の書類が届いたとのことでしたが
別に更新時でなくても賃料の増減は可能です。
もちろん「事情の変化が生じ、地代が客観的に不相応になったとき」という大前提が付きますが(^_^;)
法律では下記のような事情変化の要素を上げています。(借地借家法32条1)

①土地または建物に対する租税公課、その他負担の増減
②土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動
③近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較

ここで初めて賃料を上げますよ~と賃借人に通知することが出来るわけです。
前回も書きましたが借地借家法では賃料増額請求権はその行使によって効果が発生する形成権なので貸主側から理由を挙げて借主側に賃料上げるよ~でいいわけなんですが。。
賃借人の方がしょうがないよなぁと了承されると話はここで終わります。
実際には承諾されない(したくない)場合が多いような気がします。貸主側がそれでもなお賃料の改定を求める場合には簡易裁判所に調停を申し立てることになります。
ここで双方合意にいたらず不調に終わった場合は訴訟を起こすことになります。

※その間は借主側の方は増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りると法律にはあります。

ただ実際には訴訟のための弁護士費用や鑑定費用なものまで考えると仮に勝訴したとしても増額金額と比較して割に合わない場合がほとんどでしょうから
ここまで進む場合はほとんどないと思われます(~_~;)

増額の事も書いたから賃借人側からの減額も書かなあきませんね(~o~)

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ツバメの巣で益々繁栄♪

益々繁栄@賃貸職人です

管理物件につばめさんが巣を作りました。
今季2度目ww
1度目は無事に巣立ちましたが2サイクル目はもう少しですね(~o~)
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オーナー様と相談して下記のような糞除けを取り付けました(~o~)img_2638
ツバメが巣をつくると色んな縁起がいい言い伝えがありますね♪
糞はあるけど入居者様からの苦情は今のところありません。
元気に巣立つんだぞぉ\(~o~)/

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号外「ロックでぽん」第723号^~^TANK -W.M.L.A.

Algy Wardはいなくても@賃貸職人です

暖簾は俺が守る!
どちらもそう思っているかもしれませんが
Tucker/Evans Tankの方が来日中です♪
ボーカルにはなんと!ピンク・クリーム69のDavid Readmanが掛け持ち加入中(^O^)
あの頃の名曲が目の前に再現....
いやもしやそれ以上?
枝分かれしたアルジーともいつか一つの木になれる日がくるとよいですね(~o~)
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号外「ロックでぽん」第722号^~^GAMA BOMB – Bring Out The Monster

なんとか1日だけでも@賃貸職人です

なんだかここの所、鬼のように来日日程が決まっていきます。
一番なんと!と思ったのが今日のGAMA BOMBの参加が決まった
JAPANESE ASSAULT FEST19
日程的に厳しいけどきっと気持ちのいいスラッシュメタルが聴けて
いい汗かけるんだろうなぁ(^_^;)
行きたいなぁ行きたいなぁ行きたいなぁ
大事な事なので3回言いましたww
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PANDAさん夏メニューⅡ

食欲がない時でも@賃貸職人です

みんな大好き松縄町PANDAさん
夏を迎えて冷やし中華はじめました~
って今日は冷やし坦々麺です
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豆乳ベースなので辛いのが苦手な人でもいけそうです。
(辛さ調節可能)
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麺は平打ち麺
スープとの相性もバッチリです♪img_2494
今日のお昼食べたくなってきたでしょww

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PANDA夏の新メニュー

豪快にかぶりつくには勇気がww@賃貸職人です

みんな大好き松縄町のPANDAさん
夏の新メニューできっとみなさん気になってるけど
ちょっと頼むのには思い切りいるぞってメニュー頼んでみました。
こちら↓
四川風旨辛骨付き鶏
なぜ思い切りがいるかは皆さん想像通り
豪快に骨付き鶏をかぶりつきながらご飯を食べれるのかww
そこ1点!
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で...到着しましたのがこちら!
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スパイシーな衣が付いて超美味そうです(ヨダレ
想像してたのは持ち手の骨にアルミが巻いてあるかと思ったけど
何にもないぞ(^_^;)
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おろおろしてたら手袋くれましたww
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なるほど!こういうスタイルねww
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ということで手がべたべたになっても気にせずにご飯食べれました(^O^)
でもやっぱりこの季節
夜に来てビールと一緒にやっつけたいかなぁww

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ロゴ入りポロシャツ(^O^)

これからの季節に@賃貸職人です

ジメジメとした梅雨が終わると本格的に夏\(◎o◎)/
今年の夏は酷暑なのかどうかはわかりませんが
動きやすいようにユニフォームとしてロゴ入りのポロシャツを作ってみました。
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これで暑い夏もガンガンに動き回れる?!

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ご来店時にはぜひご予約を<(_ _)>

充分な時間をお取りしたいから@賃貸職人です

ありがたいことにご来店のお客様が先月今月とかなり増えてきました。
特に土日には予定が重なってお待たせしたりする場面も(^_^;)
弊社は少人数でこつこつと営業している不動産屋さんです。
ご来店いただいたお客様には十分なお時間をお取りしてお話をお聞きしたいので
できれば...できればお時間のご予約をいただければ助かります。
ご予約はHPからでも可能です⇒お問い合わせ
みなさまのご協力をどうぞよろしくお願いいたします<(_ _)>

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号外「ロックでぽん」第721号^~^Mary’s Blood-HIGH-5

答えは自分の中にある@賃貸職人です

バンドの歴史が長ければ長いほど当然アルバムの数は増えてきて
アルバムを出すたびに決してぶれることない内容のバンドもいれば(例えばAC/DC)
アルバムごとに方向性を変えてくるバンドもあるわけです。
去年前半戦までかなりの推しだったMary’s Blood
前作のRevenantが自分的には...な感じで
あれれメアリーってこんなバンドだったっけと後半戦でかなりの尻すぼみ。。。
というわけで新作のCONFESSiONSも大きな期待は持ってなかったんです(^_^;)
AMAZONのレビューでは見事なまでに叩かれてます
自分も初聴は聴き流してしまってあんまり頭に残らなかったんで
ありゃまたやっちゃったかと思ってたんですが
聴きこんでみると前作ほど悪くはないww
いやむしろ頭3曲のヘヴィーチューンはかなりLIVE映えしそうだし怪獣が襲い掛かってくるようなギターソロはこれぞメタル♪
まぁ表題曲はヘヴィメタルではないけどもLIVEで聴いたら楽しそうだし
欲を言えば初期の頃のキラーチューン「wings」や「Moebius Loop」のような曲があればよかったのになぁ
ちょっと真っ白な心で現場を確認します

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