「不動産豆知識」カテゴリーアーカイブ

抗菌施工の闇

これを機にこの世から無くなればいいと思う@賃貸職人です

昨日行きつけの服屋さんの店員さんと話をしていて
今回札幌で起こった爆発事故の話題になりました。
何年か前にその店員さんもお部屋を借りた時に抗菌施工が見積もりに入っていて
なんだろうと思いながら契約してしまったそうです。
今回の事故は問題点がありすぎて闇の部分が深そうです。
その店員さんも抗菌施工という言葉を聞いて何か専用の薬剤を壁や床にモップのようなもので塗るのかなと思っていたそうですが
今回のスプレー缶を撒くだけというやり方を知ってびっくりされていました。
思うにこの抗菌施工が、適正な価格で適正な販売方法で行われていなかったこと。
仕入れ価格はおそらく500円~1000円、個人的な適正価格は3,000円程度までじゃないでしょうか。
その金額で尚且つ作業内容を説明したうえで納得するのであれば止めはしません(^_^;)
でもスプレー缶を撒くだけと分かっていたら3,000円でも払いたくないし、そもそも施工する方もその成分をよくわかっていないというちょっと恐ろしい話です。。
お金をもらっていたのに未施工なのは論外
暗黙の販売ノルマがあって本部からしっかり監視されていたとか
闇が深すぎてちょっと憂鬱な気持ちになります。
不動産仲介という仕事
人生の節目節目に携わるとてもやりがいのある仕事だと思います。
今回の店長もきっとこんなことをするために不動産業界に入ってきたのではないだろうし。
各社ニュースでみた再現CGのスプレー缶を120本事務所内で一斉噴射する光景は異常。異常を異常と判断できないほどの精神状態だったんでしょうか。
これを機に抗菌、消毒など本来の不動産業以外のものを追いかけるのではなく今一度自分たちの仕事の意味、責任を考えないといかんなぁと思います。

※弊社取扱い物件の中で管理会社様の希望で抗菌、消毒が契約必須条件に入っていたものを本日管理会社様に確認させていただきました。基本的にしばらく抗菌消毒は凍結するそうです。
ん?しばらく.....(^_^;)

弊社では抗菌、消毒、消火器など本来契約に不必要なものは一切請求いたしません。

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POPもここまできた\(◎o◎)/!

事実だけど。。。@賃貸職人です

最近は美装済のお部屋に様々なPOPや飾りつけをして少しでもお部屋を感じよく見せようと各社様努力されています。
今日のご案内中見つけたPOP
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あ、いや確かにそうなんですが(^_^;)
ここまでPOPにする発想に頭が下がる思いです<(_ _)>

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ついうっかり持って行っちゃって..

持っていかないでね@賃貸職人です

春の引っ越しシーズンもひと段落かと思いきや
ポツポツ管理物件の退去立会いの予定が残っています。
立会いの時に必ずチェックするのが洗濯パンのエルボがあるかないか。。
これ実はかなりの確率で洗濯機のホースと一緒に持って行かれてしまいます。
部屋の設備品なので失くしたりするとお金がかかります。(まぁ数百円ですけどね)
持って行ったらあかんよって引越し屋さんのマニュアルとかに載ってないんかな(^_^;)
今回は洗濯パンの排水口の受け皿ごと引越し先に持って行ってしまったようなので後日郵送で送り返してもらいました。
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無駄な手間を省くためにもご注意くださいね~<(_ _)>

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排水口からの臭いも入居前チェックでバッチリ(^O^)

事前チェックしておけば大きいことにならない@賃貸職人です

管理しているマンションの現状回復工事時
どうもキッチン流しの排水口より臭いがするようなので
新しい入居者様にご指摘される前に事前に工事を行いました。
キッチンからのパイプと排水溝の穴がずれてしまっているのと
キッチンの底板の穴も合わせてずれているのでムリムリ捻じ曲げてパイプを突っ込んで蓋もはずれかかっていた事が原因です。
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少し大きめに穴をあけなおして
※中々普段は見れないでしょ。こうやって見ると思いっきりパイプの位置と排水溝の位置がずれてるのわかりますよね(^_^;)
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底板を貼りなおして排水パイプの蓋の位置もずらしました。
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もうこれで臭いはあがってきません。
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ちょっとしたことですが排水上に問題がなければそのままにしてしまう不動産屋さん多いと思います。
入居後に言われても中々直しずらいところなので弊社では気づいた時にサクサク直してしまいます(^O^)

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キッチン下の臭いについて

きちんと施工すれば直る@賃貸職人です

キッチン下の扉を開けると排水溝の臭いがするんです
たまに耳にする話ですが不動産屋さんによっては
使っているうちにしなくなりますよなんて言ってスルーしてしまう場合があります。
今回は管理物件ではありませんがある入居者様からご相談を受けました。
下の写真のような状態でした。排水パイプを通すキッチン下の穴を塞ぐための蓋が微妙に合っていないため若干ずれ気味です。そのずれ気味の隙間をムリムリ塞ぐためになんとエアコンの穴を塞ぐ時に使うパテを使用していました。とうぜん隙間がそれで埋まるはずもなく臭いがするのも当然です。
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もう一つ臭いが上がってくる原因として排水パイプはキッチン下の排水溝に突っ込みますがどうしても隙間ができるので隙間を埋めるためにカバーをします。そのカバーが取れている。もしくは合っていない場合が考えられます。
今回もカバー自体がなくただ差し込んであるだけだったので排水パイプと排水溝をビニールテープできちんとジョイントしパテで埋めてあったカバーも上から下の写真のように粘着性の高いテープできれいに埋めました。
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拡大図。。
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見事に臭いは治まりました。この臭いのクレームたまにありますが臭いがする理由をわかっていないと見当違いな対応になって結局改善されないことになります。

職人の周りには職人が集まってくれます(^_-)
入居者様も満足!オーナー様も満足!のお互いWINWINの管理をコツコツ毎日頑張っています。
お部屋の事でお困りのオーナー様がおられましたら賃貸職人にぜひご相談ください\(~o~)/

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換気扇からの異音(@_@)交換かと思いきや。。

形あるものいつか無くなると言われますが@賃貸職人です

新規管理物件のご入居者様からご連絡いただきました。
トイレの換気扇の音がすごくて
回すたびに周りの部屋の人に気を使うほどなんですけどと
さっそく弊社の協力業者さんに見に行ってもらいました。
初見で見たところ音はすごいけどきれいに羽は回ってるようなのでとりあえずばらしてみました。
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ばらしてみてみると埃がびっしり詰まっている状態(@_@)
入居時に室内美装入りますけどなかなかここまでばらして掃除する業者さんは稀です。
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根気よくブラシできれいに掃除してくれました。
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キレイにしてから元に戻すと異音もせずにきれいに回りだしたとのことです。築年数から考えてそろそろ経年劣化で新品交換かなと思っていました。新品交換ならおそらく数万円。。
今回は手間賃だけの数千円ですみました。
職人の周りには職人が集まってくれます(^_-)
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賃貸住宅でのマナーについて

人それぞれ基準が違うのはわかる@賃貸職人です

先日ご契約のお客様とお話していた時のことです。
洗濯機は何時ごろまで回してもいいかという話になりました。
共稼ぎのご夫婦だったのですが
お客様の見解では22時までは大丈夫で
それ以上はダメですよね。。。との見解でした。
え~っと...それでは遅すぎます(~_~;)
一般的に陽が落ちるまではOKだけど
それ以降はちょっとね...というのが職人の見解です。
洗濯機に限らず掃除機も同様です。
(夏と冬では日照時間が違いますが19時までですかね)

ライフスタイルが多様化してきて人それぞれ基準値が違ってきていますが
迷った時には管理している不動産屋さんに聞いた方がいいかもしれませんね。
最低限の気遣いをお互いに持ち合いながら生活していただくのが
賃貸ライフの基本だと思います。

意外と若い方の中では22時基準の方多いようです。
それでも単身用でも20時くらいが限界のような気がします。

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号外「ロックでぽん」第564号^~^Europe – Walk The Earth

常識にも個人差がある@賃貸職人です

先日お一人暮らしを検討しているお客様とお話していた時の事
洗濯機は何時まで回していいのかとのお話になりました。
まず常識の範囲内でと言葉を始めたのですが
そのお客様は深夜はダメだけど夜10時くらいまではOKでしょ?
とのお考えでした。
これだけ社会が複雑化してくると各個人が思う常識の範囲にも
バラつきが出るのは当然の事かと思います。
職人の考えですが
やはり洗濯は夜7時くらいまでかなぁと思います。
夜7時基準はどこから出したか。。
職人が子供の頃6時過ぎて外で遊んでいると母親が心配したからです(笑)
7時過ぎると多くの家庭は夕飯を囲み家族団らんの時を過ごすかなぁと思うので
やはりガタガタ騒音のでることはそれまでに!ってのが職人の考えです。(掃除機も然り)
それ以降にどうしても洗濯の必然性がある場合は今ならコインランドリーもありますし
お休みの日に気合入れて1週間分なんてことも一人暮らしの醍醐味だよなぁと
前向きに考える職人です。。
一人暮らしの不安も前向きに解決(^_-)ぜひご相談ください。

europeの新譜
すっかり大人の音になりました。
パープルにジョーイ・テンペストが新規加入したって言われたら
騙されるかもしれません(笑)
最近のLIVE見てないのでloudpark13のDVDは楽しみですね~
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号外「ロックでぽん」第535号^~^BABYMETAL – ヘドバンギャー!!

走りながらのヘドバンはお止め下さい@賃貸職人です

先日少し年配のオーナー様とお会いする機会があり
原状回復の経年劣化のオーナー負担についてお話ししました。
古い時代は経年劣化と思われる修繕箇所も
入居者様に当たり前にご請求していた時もあり
(職人がこの業界に入った時、入社したお店はまさにそれでした)
中々理解してもらうのに時間がかかりました。

約5年ぶりのランニング復活
5年ぶりに履いたランニングシューズは見た目はまだまだ使えそうですが
早くも2回目のランニングで踵のラバーがとれちゃいました。
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まさに使わずとも劣化していく経年劣化のいい例ですね(笑)
よし次回からはこの話使おう(^ム^)
昨日からニューバージョンシューズです。
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黒のランニングタイツに赤のシューズ
ランニングしながらのBABYMETAL聴くのは危ないですよ(^_^;)
走りながら微妙にヘドバンしちゃいますから。

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テンション上がるモデルルーム♪

マジで寛ぎそうになった@賃貸職人です

とあるメーカーさんのとある新築物件
1室だけ秘蔵の(笑)モデルルームがあるとのことで
今日撮影に行ってきました。。
いやいやなんとも洒落乙な部屋で
俗にいうモテ部屋言うんですか(^_^;)
やっつけ感がぜんぜんなかったんで
担当者の人頑張ってセレクトしたんですね^^
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ここに絵を飾ったりするんでしょうなぁ。
ゴッホより~ラッセンの~♪
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寝室。。
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WICLの中もスタイリッシュに
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洗面所辺りに行ったらなんかいい匂いがします。
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アロマ系のディフューザー置いてありました。
あかん!やられてまう!参考になります!(笑)
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普段の生活でこんなん置いてあったらじゃまでしょうけど(^_^;)
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ちょっと寛いじゃいました(笑)
ご案内可能です!職人と一緒に寛ぎたい方ぜひ!(笑)

※家具などもセンス良く取り揃えていましたが、それよりもクロスや床の感じも統一感あってそれでいて斬新で高評価です。
いまどき新築はこのくらいしないとあかんのじゃないですかね。
ただアクセントクロス入れただけでおしゃれでしょっていうのは
もう古いんかなぁ(@_@)

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