「不動産豆知識」カテゴリーアーカイブ

いらないものは買わない!

いらないものは断る@賃貸職人です

先日の退去立会いで興味深いものを見ました(^_^;)
そのお部屋は以前某フランチャイズ系のA社が管理していたものをオーナー様のご意向で弊社が管理を引き継いだ物件です。
その退去者様はA社時代にご入居された方
そのお部屋の玄関靴箱の上にこれが↓
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噂に聞いてましたが現物始めてみますww簡易消火器のようです(^_^;)
火災が出た時には下記のようにして使う?。。
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ってこの退去者様は箱からも出してなかったし(^_^;)
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やっと現物が出てきましたがまぁまぁ取り出しにくいww
これを火が上がっていてテンパっている状態で火元に投げると(^_^;)
冷静にできるのかなぁ(疑問
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ちなみに天ぷら油にはダメなようです。
いやいや有事にはテンパってるんだってば
そんな冷静な判断できないと思ってしまう(@_@)
いったいどんな営業トークが。。
ちなみに同日に同じマンションでもう1室退去がありましたが
まったく同じ状態で靴箱の上に置いてありましたww

契約時のゴタゴタでさりげなく買わされちゃったので
使い方わからずに退去時までそのままになっちゃったのかなと推測されますが、お話によると1本6,000円もするそうです。
もちろん備えあればで有益と判断されて買われる分には何も申しませんが
結局は前記のような状態で保管されるんだったら買わなくていいんじゃないかな?春からの新生活をおくられる方は一度契約金の中身を吟味して不必要なものを買わされないように気をつけてくださいね。

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退去時の保証料の請求(^_^;)

信頼関係が出来ていれば@賃貸職人です

この3月でご退去されるご入居者様からご相談がありました。
昨今よくある保証会社を利用してのご契約ですが
3月18日の退去だけど3月17日で保証が切れるから
保証会社から次年度の保証料を払ってほしいと請求が来ていると。。。
たった1日のためだけに10,000円(^_^;)
そりゃ誰だって払いたくないですよね。
しかも明け渡しの日時まで決まっている。。
保証会社の見解は管理会社が了解するなら払わなくてもいい
(というか管理会社が保証会社に報告する解約日を1日早くする)でした。
この入居者様は入居時から賃料の遅れも1回もなく信頼を置ける方でしたので快く了解させていただきました。(大手の管理会社なんかだとこの辺は融通が利かないことがあるかも)
では1週間ならどう?1ヶ月なら?など色々考える部分は出てきますが
それもひとえに入居中の管理会社(大家さん)との信頼関係の構築にあるのではないかなぁと思います。
信頼関係はすぐにできるものではなく少し少しの積み重ねで生まれてくるものです。
(この辺はお互い様ですよね)
これからも信頼関係を築いていただけるようにしっかりと管理させていただきます(^O^)
※弊社管理物件ではよくあるお部屋の更新料のご請求は行っておりません。

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抗菌施工の闇

これを機にこの世から無くなればいいと思う@賃貸職人です

昨日行きつけの服屋さんの店員さんと話をしていて
今回札幌で起こった爆発事故の話題になりました。
何年か前にその店員さんもお部屋を借りた時に抗菌施工が見積もりに入っていて
なんだろうと思いながら契約してしまったそうです。
今回の事故は問題点がありすぎて闇の部分が深そうです。
その店員さんも抗菌施工という言葉を聞いて何か専用の薬剤を壁や床にモップのようなもので塗るのかなと思っていたそうですが
今回のスプレー缶を撒くだけというやり方を知ってびっくりされていました。
思うにこの抗菌施工が、適正な価格で適正な販売方法で行われていなかったこと。
仕入れ価格はおそらく500円~1000円、個人的な適正価格は3,000円程度までじゃないでしょうか。
その金額で尚且つ作業内容を説明したうえで納得するのであれば止めはしません(^_^;)
でもスプレー缶を撒くだけと分かっていたら3,000円でも払いたくないし、そもそも施工する方もその成分をよくわかっていないというちょっと恐ろしい話です。。
お金をもらっていたのに未施工なのは論外
暗黙の販売ノルマがあって本部からしっかり監視されていたとか
闇が深すぎてちょっと憂鬱な気持ちになります。
不動産仲介という仕事
人生の節目節目に携わるとてもやりがいのある仕事だと思います。
今回の店長もきっとこんなことをするために不動産業界に入ってきたのではないだろうし。
各社ニュースでみた再現CGのスプレー缶を120本事務所内で一斉噴射する光景は異常。異常を異常と判断できないほどの精神状態だったんでしょうか。
これを機に抗菌、消毒など本来の不動産業以外のものを追いかけるのではなく今一度自分たちの仕事の意味、責任を考えないといかんなぁと思います。

※弊社取扱い物件の中で管理会社様の希望で抗菌、消毒が契約必須条件に入っていたものを本日管理会社様に確認させていただきました。基本的にしばらく抗菌消毒は凍結するそうです。
ん?しばらく.....(^_^;)

弊社では抗菌、消毒、消火器など本来契約に不必要なものは一切請求いたしません。

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POPもここまできた\(◎o◎)/!

事実だけど。。。@賃貸職人です

最近は美装済のお部屋に様々なPOPや飾りつけをして少しでもお部屋を感じよく見せようと各社様努力されています。
今日のご案内中見つけたPOP
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あ、いや確かにそうなんですが(^_^;)
ここまでPOPにする発想に頭が下がる思いです<(_ _)>

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ついうっかり持って行っちゃって..

持っていかないでね@賃貸職人です

春の引っ越しシーズンもひと段落かと思いきや
ポツポツ管理物件の退去立会いの予定が残っています。
立会いの時に必ずチェックするのが洗濯パンのエルボがあるかないか。。
これ実はかなりの確率で洗濯機のホースと一緒に持って行かれてしまいます。
部屋の設備品なので失くしたりするとお金がかかります。(まぁ数百円ですけどね)
持って行ったらあかんよって引越し屋さんのマニュアルとかに載ってないんかな(^_^;)
今回は洗濯パンの排水口の受け皿ごと引越し先に持って行ってしまったようなので後日郵送で送り返してもらいました。
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無駄な手間を省くためにもご注意くださいね~<(_ _)>

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排水口からの臭いも入居前チェックでバッチリ(^O^)

事前チェックしておけば大きいことにならない@賃貸職人です

管理しているマンションの現状回復工事時
どうもキッチン流しの排水口より臭いがするようなので
新しい入居者様にご指摘される前に事前に工事を行いました。
キッチンからのパイプと排水溝の穴がずれてしまっているのと
キッチンの底板の穴も合わせてずれているのでムリムリ捻じ曲げてパイプを突っ込んで蓋もはずれかかっていた事が原因です。
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少し大きめに穴をあけなおして
※中々普段は見れないでしょ。こうやって見ると思いっきりパイプの位置と排水溝の位置がずれてるのわかりますよね(^_^;)
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底板を貼りなおして排水パイプの蓋の位置もずらしました。
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もうこれで臭いはあがってきません。
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ちょっとしたことですが排水上に問題がなければそのままにしてしまう不動産屋さん多いと思います。
入居後に言われても中々直しずらいところなので弊社では気づいた時にサクサク直してしまいます(^O^)

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キッチン下の臭いについて

きちんと施工すれば直る@賃貸職人です

キッチン下の扉を開けると排水溝の臭いがするんです
たまに耳にする話ですが不動産屋さんによっては
使っているうちにしなくなりますよなんて言ってスルーしてしまう場合があります。
今回は管理物件ではありませんがある入居者様からご相談を受けました。
下の写真のような状態でした。排水パイプを通すキッチン下の穴を塞ぐための蓋が微妙に合っていないため若干ずれ気味です。そのずれ気味の隙間をムリムリ塞ぐためになんとエアコンの穴を塞ぐ時に使うパテを使用していました。とうぜん隙間がそれで埋まるはずもなく臭いがするのも当然です。
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もう一つ臭いが上がってくる原因として排水パイプはキッチン下の排水溝に突っ込みますがどうしても隙間ができるので隙間を埋めるためにカバーをします。そのカバーが取れている。もしくは合っていない場合が考えられます。
今回もカバー自体がなくただ差し込んであるだけだったので排水パイプと排水溝をビニールテープできちんとジョイントしパテで埋めてあったカバーも上から下の写真のように粘着性の高いテープできれいに埋めました。
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拡大図。。
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見事に臭いは治まりました。この臭いのクレームたまにありますが臭いがする理由をわかっていないと見当違いな対応になって結局改善されないことになります。

職人の周りには職人が集まってくれます(^_-)
入居者様も満足!オーナー様も満足!のお互いWINWINの管理をコツコツ毎日頑張っています。
お部屋の事でお困りのオーナー様がおられましたら賃貸職人にぜひご相談ください\(~o~)/

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換気扇からの異音(@_@)交換かと思いきや。。

形あるものいつか無くなると言われますが@賃貸職人です

新規管理物件のご入居者様からご連絡いただきました。
トイレの換気扇の音がすごくて
回すたびに周りの部屋の人に気を使うほどなんですけどと
さっそく弊社の協力業者さんに見に行ってもらいました。
初見で見たところ音はすごいけどきれいに羽は回ってるようなのでとりあえずばらしてみました。
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ばらしてみてみると埃がびっしり詰まっている状態(@_@)
入居時に室内美装入りますけどなかなかここまでばらして掃除する業者さんは稀です。
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根気よくブラシできれいに掃除してくれました。
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キレイにしてから元に戻すと異音もせずにきれいに回りだしたとのことです。築年数から考えてそろそろ経年劣化で新品交換かなと思っていました。新品交換ならおそらく数万円。。
今回は手間賃だけの数千円ですみました。
職人の周りには職人が集まってくれます(^_-)
入居者様も満足!オーナー様も満足!のお互いWINWINの管理をコツコツ毎日頑張っています。
お部屋の事でお困りのオーナー様がおられましたら賃貸職人にぜひご相談ください\(~o~)/

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賃貸住宅でのマナーについて

人それぞれ基準が違うのはわかる@賃貸職人です

先日ご契約のお客様とお話していた時のことです。
洗濯機は何時ごろまで回してもいいかという話になりました。
共稼ぎのご夫婦だったのですが
お客様の見解では22時までは大丈夫で
それ以上はダメですよね。。。との見解でした。
え~っと...それでは遅すぎます(~_~;)
一般的に陽が落ちるまではOKだけど
それ以降はちょっとね...というのが職人の見解です。
洗濯機に限らず掃除機も同様です。
(夏と冬では日照時間が違いますが19時までですかね)

ライフスタイルが多様化してきて人それぞれ基準値が違ってきていますが
迷った時には管理している不動産屋さんに聞いた方がいいかもしれませんね。
最低限の気遣いをお互いに持ち合いながら生活していただくのが
賃貸ライフの基本だと思います。

意外と若い方の中では22時基準の方多いようです。
それでも単身用でも20時くらいが限界のような気がします。

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号外「ロックでぽん」第564号^~^Europe – Walk The Earth

常識にも個人差がある@賃貸職人です

先日お一人暮らしを検討しているお客様とお話していた時の事
洗濯機は何時まで回していいのかとのお話になりました。
まず常識の範囲内でと言葉を始めたのですが
そのお客様は深夜はダメだけど夜10時くらいまではOKでしょ?
とのお考えでした。
これだけ社会が複雑化してくると各個人が思う常識の範囲にも
バラつきが出るのは当然の事かと思います。
職人の考えですが
やはり洗濯は夜7時くらいまでかなぁと思います。
夜7時基準はどこから出したか。。
職人が子供の頃6時過ぎて外で遊んでいると母親が心配したからです(笑)
7時過ぎると多くの家庭は夕飯を囲み家族団らんの時を過ごすかなぁと思うので
やはりガタガタ騒音のでることはそれまでに!ってのが職人の考えです。(掃除機も然り)
それ以降にどうしても洗濯の必然性がある場合は今ならコインランドリーもありますし
お休みの日に気合入れて1週間分なんてことも一人暮らしの醍醐味だよなぁと
前向きに考える職人です。。
一人暮らしの不安も前向きに解決(^_-)ぜひご相談ください。

europeの新譜
すっかり大人の音になりました。
パープルにジョーイ・テンペストが新規加入したって言われたら
騙されるかもしれません(笑)
最近のLIVE見てないのでloudpark13のDVDは楽しみですね~
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