朝から悲しいFAX

人生の節目の出会いを大切にしないと@賃貸職人です

今日は朝から悲しいFAXが届きました。
某管理会社様のキャンペーンFAX
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社員のA君が辞めるため辞める本人が号泣している
(周りがじゃないですよ。本人がですよ。)
だから号泣キャンペーンをするのでお部屋を決めてくださいねって内容
しかもご丁寧に4枚も紙を使って。。。ちょっと悪ふざけが過ぎます。
辞めるA君は入社時から弊社にもよく訪れてくれて口数は少ないけど真面目でまっすぐな印象。昨日弊社にも挨拶に来てくれて新しい道でも頑張ってとあいさつしたばかりでした。
僕はこの仕事をしていて数えきれない人たちの人生の節目に立ち会いそしてお部屋をご紹介してきました。
そしてそれが誇りであるとともに頑張る原動力にもなっていました。正直悲しくて朝から泣けてきました。
同じ業界にいるものとして人生の節目をなんと考えているのか。
きっともっと軽いノリで深く考えていないのでしょうが
このFAXをみて僕は人の心の痛みが分かる不動産屋さんでありたいと改めて思いました。
キャンペーン?参加する気もおこりませんよ。。。

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ボヘミニャン・ラプソディ

探し物はなんですか@賃貸職人です

ちょっと探し物があったので事務所の棚を片付けてたら
こんなん出てきました。
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振り向きざまのこの表情はキュン死するやろ~~\(◎o◎)/!img_2718
探し物はあったのかなww

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号外「ロックでぽん」第727号^~^SAVAGE MESSIAH – Down and Out

来てくれるからにはおもてなししたいけど@賃貸職人です

ぞくぞく来日予定が発表されています。
嬉しい反面スケジュールが重なると泣く泣く諦めるなんてことも多発しそうで
会場の押さえの関係もあるんだろうけど
もうちょっと何とかならんかなぁ(^_^;)
10月には白いアザラシさんも来るみたいで(また東京だけ...?)
一番割を食いそうなライブが今日のバンド
大阪チケット売れてね~^^;
おかげでいい番号取れたけど
せっかくいいアルバム作ったのになぁ。。。
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号外「ロックでぽん」第726号^~^兀突骨 Gotsu-Totsu-Kotsu -文物ト戦

ライブ観てみたい@賃貸職人です

兀突骨
初見で読める人は三国志マニア?
「ごつとつこつ」と読みます。
ゴリゴリのスラッシュサウンドにバキバキのスラップベースが加わって
そこに少しデスボかかったボーカルが絡みます。
凄いサウンドです。
これはライブ観たい。
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ネジのセットでテンション上がるww

基本なんでもします@賃貸職人です

弊社は少人数で業務している小さな不動産会社なので
ほとんどの事を僕がします。
営業だけでなく現地に出向いた際にちょっとした修繕なんかは
その場でしてしまったりします。
少しずつ道具も揃ってきましたが
今回平ネジのセットを買ってみましたww
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よ~しこれで気になっていたあのネジが締められるimg_2695
ちょっと色気がないのでBLACKEARTHのステッカー貼ってみました。テンション上がりましたねww
中学生か!(~_~;)
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Dezの部屋探し(^_^;)

ご来店されたらご一報をww@賃貸職人です

先日の来日時でのDevildriverのDezがインタビューで
とても日本を気に入ったので
来年あたり日本で部屋を探して1年の半分くらいは日本で住みたいんだ!
なんて言ってました。
これってもしかして賃貸部屋探しするってこと?\(◎o◎)/!
有力候補は東京近郊?
いやでも京都、大阪も気に入っていたらしい。。。
全国の不動産屋さん
写真の方が(右側)訪れたらぜひご一報をww
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ブロークンの英語ですが通訳しますよ(~o~)
おっかね~見た目に反してめっちゃ優しくていい人ですから(^_^;)

...さては今日ネタなかったなww

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他社様管理物件のご入居者様からのご相談

当然周知も必要@賃貸職人です

他社様管理物件ですが違法駐車の件でご相談がありました。
駐車スペースではないエントランス部分にとっかえひっかえ車が止まるらしく
丁度自転車置き場と隣しているようで自転車の出し入れが困難になってしまっているようです。
管理会社に相談したら三角コーンを置いてくれたようですが
ただ三角コーンを置いただけなので
三角コーンをどかして車を止めているようでまったくコーンの意味がないようです。
どうも管理会社さん舐められているようですね(^_^;)
違法駐車に対する対処の仕方は段階があるとは思いますが
三角コーンを置くだけでは止める人は都合よく解釈するので
プラス何故コーンを置くのかの周知文の配布・掲示板への掲示などが必要です。
定期的な見回り、止まっている車に対して警告文の添付
コーンの置き方にも簡単に退けられないような工夫がいります。
違法駐車は一回コーンを置いたからといってすぐに無くなるものではなく
根気強く継続的に対策していくことが必要です。
弊社の管理ではないので直接貼り紙、見回り等できないのがもどかしいですが
管理会社に再度現状説明をして改善をお願いしようと思います。。
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借主からの減額請求について

最終的にはこれも話し合いなんですが@賃貸職人です

先日貸主からの賃料増額の事について書きましたが
今回は借主からの賃料減額請求についてです。
(つまり家賃下げてよ~ってことですね)
長く入居している方と新しく入居された方の賃料が違うなんてことは
実は賃貸物件ではよくあることで
最近は新築物件でも入居具合が悪いとキャンペーンと名をうって
賃料減額をすることもあります。
最初に契約を決めた人と後から決めた人で3,000円程度差が出来てしまうなんてことも実際にあったりします。
最初に入居を決めた人がその事実を知ったらなんだか不公平感を感じてしまうのは
気持ち的にしょうがない事ですよね(^_^;)
ではその不公平感を大家さん(管理会社)に言って是正できるのか?

賃貸人からの賃料増額請求権があるように
賃借人からも賃料減額請求権があります。
ただやみくもに出来るわけではなく法律では賃料が客観的に不相応になった場合のみ認められており
その要素としては
①土地または建物に対する租税公課、その他負担の増減
②土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動
③近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較
などがあげられます。

なんだ....貸主からの増額請求権の要素と一緒じゃん(~_~;)
逆もまた真なり(~_~)
では実際に前記のような場合は要素に当てはまるのか?
え~残念ながら近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較とは近隣エリア及び同一需給圏内の類似地域における契約条件や物件の状況(築年数や間取りなど)の賃貸借との比較を言い
同一マンション内の賃料が違うからというだけで近隣同種の建物と比較して不公平であるとは言えません。
※賃料の設定はその時の市場と各賃貸借契約の個々の事情により決まるので、個々の賃借人ごとに賃料に差異が出ることは当然に予定されたことでありそれ自体では不公平といえないからです(+_+)

うむむ、では不公平感を感じた気持ちはどうしたらいいのか。
どうしても納得いかない場合は
(直接の場合もあれば管理会社を間に挟む場合もあるでしょうが)とりあえず甲乙両方でよく話し合うことです。
減額に応じてくれる場合もあればごめんなさい下げれませんって場合も当然あります。
※繰り返しますが同一マンション内での賃料の相違だけでは近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較にならないので。。

でもですね...過去に大家さん側から古くから住んでいる入居者様全戸の減額を申し出た事例もあり
その辺は大家さん側も柔軟な考えを持っていただければ管理する側も助かるなぁ~なんて思ってます。はい。。
※ちなみにそのマンションはほんとに退去が少ないんですよね~。。。。これって。。。。(^_^;)

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号外「ロックでぽん」第725号^~^Cyntia – 閃光ストリングス

活動再開してほしい@賃貸職人です

2017年ギタリストのYUIの病気により無期限活動休止になったCyntia
去年YUIのHPで活動再開が発表されて色めき立ちましたが
未だバンドとしては活動休止中のまま
ライブ未体験の身なのでぜひとも活動再開してほしいなぁと
改めてAldiousのツアーにサポート参加しているSAKIのボーカルを聴いて強く思いました。
いや強烈なボーカルでした(^O^)
このまま埋もれてしまうのはもったいないバンド

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号外「ロックでぽん」第724号^~^Queen – Breakthru

現状突破@賃貸職人です

西方面への遠征帰り
久しぶりに麺屋謹製3LSさんへ行ってきました。
現状は店主の体調もあり1週間のうち土日のみ営業
1年ぶりくらいの訪問かもしれません
でも変わらぬ味、同じ店員さんで安心しました。
SNSによると仕込に影響が出るほど店主様は腰が悪いようですが
そんなことはみじんも感じさせない活気のあるお店で
なんだかすごく元気をもらった気がしました。
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そんな元気をもらった帰り道、車ではQueenのこの曲が
お店を変わらぬテンションで維持していくのは大変な事
僕にはたまに食べに行くことくらいしかできませんが
これからも応援していきたいお店です(^_-)

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