「賃貸」タグアーカイブ

LINEで簡単お問い合わせ♪

便利な機能なので再紹介@賃貸職人です

弊社ではメールや電話だけでなくLINEによるお問い合わせも受け付けています。
昨日も現地で待ち合わせしたお客様に案内中に登録していただいてご好評いただきました。
メールより気軽に問い合わせできます。
是非ご活用ください!
line
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個性を出さないと。。。。

他と一緒ではあかん@賃貸職人です

高松でも多分に漏れず新築物件がぞくぞくと建っていっています。新築なのできれいなのは当たり前ですが、その分建築メーカーさんの商品企画の中に埋もれてしまって個性を出すのが難しくなっていると思います。
本日写真撮影にいった新築アパートにて
こま犬?
きっとオーナーさんの気持ちがあってつけたんでしょうねぇ(^_-)
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反対側にも
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メーカーさんの営業の方は決めてください!だけじゃなくて
この辺りのオーナーさんの思いも伝えることが大事じゃないかなぁと思うのであります(^_-)-☆
細かいところに気付ける営業でありたいです!

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あるべきものはあるべき場所の方が(^_^;)

あるべきものはあるべきところの方が収まりがいい@賃貸職人です

本日室内撮影に行ったお部屋。。。
リビングなのに
本来シューズボックスで使うことの多い収納が
しかも!
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洗面所にもタイプが違うけど
これまたシューズボックスで使うことの多い収納が
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これは不動産業者の先入観で見るからおかしいのか...
一般のお客様が見るとあ~タオルとか収納で来て
便利ですね~となるのか。。
まぁあるべきものはあるべきところで使う方が
個人的には収まりがいいのかなぁ~と(^_^;)

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新築だから人気がある時代はもうとっくに終わり....

これからが本領を試されるとき@賃貸職人です

今日いつものように新築案件が竣工したので室内写真を撮りに行きました。
と言っても竣工してから10日以上たってるので
職人にしては遅い方です(@_@。
3階建てのRCマンション
ワンフロアーに6戸×3で全18室
間取りはまったく同じ1LDKが18戸....
成約具合は18戸中なんと1戸のみ。。
そうなんです!もう新築神話はとっくに崩壊してるんです。
なのにまだまだ建築ラッシュで
はっきり言ってこの数は異常な世界
訪ねてくるメーカーさんの営業も新築が決まらないので
ぜひ!とみなさん声をそろえられます。

ふと今日写真を撮りに行った物件の階段の踊り場が
通常の約2倍あって意味もなく広いスペースを確保しています。
(1階の入り口が2段構えになってるので構造上しょうがないんだね)
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このスペースもったいないなぁ。。
なんか入居者さんがワクワクできるような
うちのマンションかっこいんだぜ~って言えるような
なんかで利用できんのかなぁと漠然と考えてしまいました。
※たとえば美大生に頼んでモニュメント的な作品を展示してあげるとか。
これからは新築というだけでは大したメリットにはならず
如何にオンリーワンに気に入られる賃貸物件にしていくかかなぁと思います。
18室空室があるんなら18人に気に入られるだけでいいんです。
新築に限らず既存物件でお困りのオーナー様もよろしければお声掛けください。
職人と一緒に真剣にオンリーワンを考えましょう\(~o~)/

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GW期間中の営業について

GWもお部屋探しを@賃貸職人です

今日からGWですね(^O^)
弊社のGW期間中の営業ですが
ほぼ(^_^;)通常通り営業いたします。
3日(水)休み
4日(木)社内行事のため17時までの営業
それ以外は通常通りの10時から19時までの営業です。
新しい店舗で皆様のご来店をお待ちしております♪
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建物管理について

やるべきことをまずきちんとやることから@賃貸職人です

今日はオーナー様向けに書いてみました。
今年も繁忙期が終わりました。
オーナー様のお部屋の動きはいかがだったでしょうか
繁忙期だから黙っていても決まる!
なんて時代はとっくに終わって
どこの管理会社も繁忙期に決め込んでしまおうと
大規模なキャンペーンを打ってきたりします
この時期に積み残しをしてしまうと
空室期間が長期化する可能性があるからです

弊社に3年前から管理になったあるマンションがあります。
全65室の大型物件
引き継いだ時には20室以上が空室で
入居率はかろうじて60%。。。
今にも倒れそうな状況で引き継ぎました。
それから3年。。
この繁忙期、瞬間風速ですが入居率が98%まで回復しました。
募集賃料も前管理会社の時と同じ
何か特別な事をしたわけでもなく
空室のお部屋をきちんとご案内できる状態にして
きちんとネットに写真・動画付で載せて
紹介しただけなのです。
正直引き継いだ時の部屋の状態は退去した時のままの
原状回復が終わっていない状態の部屋がほとんど
引継ぎの時の時の担当者からの言葉も
「どうせ案内しても決まらないですから」
とやる気のないものでした。
本当にそうだったの
営業マンのテンションはお客様に必ず伝わります
職人はするべきことをきちんとしただけで
これだけ入居率を改善できました。
灯台下暗し。。。
入居率が悪くて困ってらっしゃるオーナー様がいらっしゃれば
今一度こんなところを確認してみてはいかがでしょう。
所有物件がネットにどんな状態で掲載されているか。
これだけネットネットと言われている時代でも
室内写真すらまともに載せていない不動産会社は未だたくさんあります
募集賃料ダウンや大規模リフォームなど施策が必要な場合もありますが
するべきところをきちんとしてからの話です
よろしければ弊社HPを一度ご覧ください
hp
ピンとくるものがあればご連絡をお待ちしております
少数精鋭スタッフでがんばっています<(_ _)>
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網戸に鍵が。。。

賃貸では初めて見ました@賃貸職人です

とある新築案件の室内写真撮影
網戸を開けようとしたら。。ん?開かない\(◎o◎)/!
よく見ると鍵が付いていました(驚
↓閉まった状態
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↓開いた状態
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子供さんのいたずら防止なんかにはいいですね。
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賃貸物件も進化してます(^_-)-☆

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先週の(2/13~2/19)のHP物件アクセスランキング(^_-)-☆

(2/13~2/19)のHP物件アクセスランキングです。

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第1位 クレストヤマB-2 高松市上天神町2K

第2位 シャーメゾン春日B201号 高松市春日町2LDK 

第3位 エコール・アバン103号 高松市円座町2DK

第4位 ヴィラ南原B101号 高松市多肥上町2LDK 

第5位 ハイクレスト高松403号 高松市多肥下町3LDK

第6位 フレグランスキャンディ101号 高松市三条町3DK

第7位 グリーングラスB202号 高松市多肥上町2LDK

第8位 ベル ジュネスK103号 高松市下田井町1LDK

第9位 ハイクレスト高松401号 高松市多肥下町2DK

第10位 美理邸伏石 高松市伏石町2LDK一戸建て


物件名クリックで詳細確認できます(^O^)

リンク切れの場合は成約済になります(^_^;)


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陣中見舞い

陣中見舞いとは多忙な状況にある人などを見舞い、激励すること。また、そのときの贈り物。

はい確かに現在そのような状況ですので
お取引のあるD社様から先週、陣中見舞いいただきました。
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寒くなったらカイロを貼って
お腹がすいたらウイダーインゼリーを食べて
ビタミンはC1000ビタミンレモンで補給して
アリナミンVでエネチャージすれば
家に帰らずに仕事ができそうです(@_@)
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お気遣いありがとうございます。
限界を限界と思わせずさらりと頑張ります(*^^)v

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先週の(2/6~2/12)のHP物件アクセスランキング(^_-)-☆

(2/6~2/12)のHP物件アクセスランキングです。

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第1位 フィット林B棟 高松市林町3LDK

第2位 ディアスM B102号 高松市木太町3DK 

第3位 グランマスト木太町C102号 高松市木太町3LDK

第4位 ディアスM B棟101号 高松市木太町2LDK 

第5位 ハイクレスト高松401号 高松市多肥下町2DK

第6位 シャトーグリーンB101号 高松市香南町由佐2LDK

第7位 三条駅前ハイツ303号 高松市上之町3丁目3LDK

第8位 アメニティハイツ14 704号 高松市木太町3LDK

第9位 メリーメゾン103号 高松市木太町2LDK

第10位 シャーメゾン春日B201号 高松市春日町2LDK


物件名クリックで詳細確認できます(^O^)

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